2026年房市最新地圖曝光：22座城市房價可能真正下跌了！加州這裡上榜
- Liam Bennett
- Jan 5
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Updated: Jan 6
來源於洛杉磯華人資訊網
據Newsweek1月4日報道 針對未來一年美國房地產市場的最新預測顯示，與過去幾年持續高漲不同，部分城市的房價在2026年有可能出現下滑趨勢，尤其集中在南部和西部等受到疫情購房熱影響較大的地區。
價格回落局部出現：22 個城市榜上有名
根據Realtor.com發布的最新預測，“22個美國大城市的房價在2026年預計會下降”，這與過去幾年大多數城市普遍上漲的趨勢形成對比。
這些城市主要分布在佛羅裡達、加利福尼亞、亞利桑那、華盛頓州等地。其中，Cape Coral-Fort Myers房價預計下跌約10.2%，North Port-Sarasota-Bradenton下跌近 9%，San Francisco-Oakland-Hayward預計下跌約2.5%，Sacramento－Roseville－Arden-Arcade預計下跌約3.3%，Stockton-Lodi預計下跌約4.1%.
分析指出，這些地區在疫情期間曾經歷“房價快速上漲”，但近幾年由於需求回落、庫存上升以及月供壓力等因素疊加，價格開始承壓向下調整。
為什麼只有部分城市下跌？
這輪價格調整並不是全面性的市場“崩盤”。根據專家分析，全美大多數市場的價格仍有小幅上漲空間，全美房價整體預計在2026年仍會有約2.2%的增長。
但在一些市場，疫情期間大規模遷入、本地產業結構變化，以及較高的生活成本導致供需不均衡，使得價格下跌成為趨勢。同時，這些城市的供給相對充足、購房熱度“回落更明顯”，進一步推動了價格下降。
與整體房地產趨勢的對比
據相關機構預測，相比2025年房價漲幅較弱的表現，2026年的下跌城市數量有所增加。與此同時，全美範圍內抵押貸款利率仍保持在較高水平，大約在6 %左右徘徊，這也抑製了購房需求。
但專家也強調，這不是大規模市場崩潰，相反它更像是“市場正常化的一部分”。隨著房價漲幅減緩甚至局部下跌，更多需求有望恢復理性，使市場逐漸回歸供需平衡。
值得注意的是，在有些傳統大城市，例如芝加哥、紐約等，房價仍維持堅挺或略有上漲，這與這些城市的就業市場、人口流入和庫存供給狀況密切相關。
房價下跌對買家意味著什麼？
對於海外華人關注的置業和投資決策來說，這樣的趨勢帶來的是更好的“談判位置”和更靈活的選擇空間。下跌趨勢意味著：
議價空間可能增大：買家在市場調整期通常擁有更強的談判能力。
首次購房者壓力略緩解：相比前幾年極端高價，當地居民和新移民有機會以較低成本進入市場。
投資風險：在房價下跌的地區長期投資可能回報周期拉長，需要更謹慎評估市場基本面。
不過，房價下跌也不意味著“立刻大幅省錢”。購房者仍需綜合考慮利率水平、稅費、未來工作和家庭計劃等因素，確保選擇真正適合自己的城市和房源。
區域分化加劇：哪裡是潛在機會？
在 22 個預測跌價的城市中，有些地點可能同時意味著重估後的潛在買入機會：
俄勒岡與華盛頓區域城市：如Boise、Spokane等地，跌幅雖不大，但價格回落可能吸引長期投資者。
加州中部與北部城市：例如Sacramento、Stockton等，因房價調整空間較大可能迎來購房潮。
南部：在北卡、喬治亞等州，一些城市跌幅顯現，但基本面仍具活力。這些市場未來的價格表現依賴當地經濟增長、人口流入與就業機會等因素，因此並非“跌就等於壞”，而是可能提供階段性購買的價值機會。
市場平衡但不均衡
2026年的美國房地產市場正呈現“大多數地方溫和上漲 + 局部市場下跌”的混合格局。專家普遍認為，這種趨勢既是過去幾年過熱調整的正常延伸，也是更健康、理性的房地產市場。
來源於洛杉磯華人資訊網
Monday 2026/01/05 10:08 AM
